[求职简历]临安商铺调查表 10页

城中街：1．中国银行、人民银行、临安剧场、新天地大酒店、天地庭和茶楼、好乐堡二家、蕴茗楼、工商银行、联通公司、移动公司、钱王信用社2家、广场大酒店、广场电器、KFC、两岸咖啡、联华超市、迪欧咖啡、京都大酒店、钱王大洒店城中街与横源路的春天二期基本已卖出，售价8000-10000左右；成中街与万马路交界的左边上200平方左右，年租金15年；城中街与水电路之汇锦华亭；万马路：供电局，青少年活动中心，迪欧，大舞台，其他以个私小店为主，单间40平方左右；春天横潭路190平方，租金3。6-4万/年春天城中街04年买入21000元/平方，二层600个平方（其中楼下300）租金30万注：城中街以划分三段来区分，第一段临天路以东为界，每二段临天路与广电路为界，第三段广电路一直到西接环西路。城中街是城西开发建设中延伸，目前还在向西扩展，目前已形成成熟的商业圈，临街商铺的物品档次明显高于其他街道，但租金相对比衣锦街低些，以临天路以东感觉是老城区，道路比较窄，以西是新开发的。广电路：目前只引入中国银行，茶楼，房产商以招租为主，销售情况不理想。据了解，应该房产商打算以租为主。江南路300平方/租金4000元（2层）忆江南98平方/售价每平方25000元起钱王大街：1．海鼎天大酒店、新客站、白天鹅大酒店、世纪联华超市、全港大酒店、华联超市钱王店、全通证券、邮电大楼、家私城、中国人寿、太平洋保险、大世界歌舞厅、中国农业银行、杭州商业银行临安分行、农工商超市、聚贤大酒店、东方假日酒店、钱王信用社、江南日用品专业市场、阿里山大酒店、哈里欧咖啡、假日之星酒店、临安大酒店、满天星大舞台、香格里拉俱乐部、渔人码头海味馆、银杏大酒店、家电城、交通银行、联华购物广场、KFC、建设银行注：钱王街是临安比较热闹的街道之一，但街两边以公司、银行、酒店等为主，车流大比较大，是临安的东西方向的交通要道。钱王大街阳光苑商铺售价12800元/平方石镜街：1．临安商城2．协和医院3．鼎福轩周边主要集中的是一些个私的小宾馆衣锦街：一、二楼主商铺，楼上大多部以办公为主，1．KFC2．新天地商城3．移动公司4．苏宁电器5．农工商超市6．人民医院注：衣锦街是临安目前最热闹和人流量最大的街道，两边都是商业性的店铺，以卖手机、衣服、珠宝等为主，营业房租金也是目前临安最贵的地段。在新天地广场里面的一幢房子，二楼以上商业全部空着，可见虽然繁华的地段，办公用房的市场也并不得好。 衣锦街临安大厦东面底层营业房每平方起拍价为31800元，临水跟与衣锦路交界的小商品市场三楼以上商业全部空着新天地12000平方/元锦江路：没有大型的商业，主要以休闲娱乐（美容美发、足浴）等为主。特别是晚上，锦江路可说是临安最热闹的地段，这儿娱乐、夜宵比较集中新民街：一楼以街面的店铺为主，主要是个人人经营为主，二楼以上一般都是住宅，新民街中间一段比较热闹。往西段比较冷清，临天路：类同新民街，有农工商超市，地税，汽车站等苕溪南路：店面空置率较高，目前已经有的以酒吧、餐饮、娱乐（两岸咖啡、国际大酒店）为主临东路：红太阳家电城天屹路：营业房7200元/平方，45平方/租金1580元忆江南商铺，170平方。买进时176万，钱王商务楼，办公楼售价4600元左右，西雅苑，8000元/平方恒盛锦园，7300元/平方黄金水岸101平方/租金4000元云中绿洲605平方/租金15万年 2006年上半年房地产信息通报2006-08-1615:29:48-根据《临安市房地产信息发布制度》规定，现将我市上半年房地产业发展情况的有关监测结果向全社会通报，供参考。　　上半年，国家在房地产方面的调控政策连续出台，特别是5月29日，国务院转发了建设部、发展改革委、监察部、财政部等九大部门提交的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，《意见》出台后，给房地产市场带来了不小的震动，近日，国家税务总局又出台了《关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关通知》，通知规定，从8月1日起，对二手房交易所得征收20%的所得税政策。这些政策的实施，将对我市房地产市场产生一些影响。  一、房地产开发完成情况2006年上半年，全市房地产开发完成投资8.74亿元，同比增长28.9　%，房地产投资占全社会固定资产投资的比重达到36.1%，其中，商品住宅完成投资7.53亿元，同比增长57.0%。　　2006年上半年，全市商品房施工面积为153.86万平方米，同比增长30.3%，其中，商品住宅施工面积为126.10万平方米，同比增长37.3%。全市商品房新开工面积29.14万平方米，比去年同比下降41.7%。其中，商品住宅新开工面积28.64万平方米，同比下降25.5%。 2006年上半年房地产开发投资情况指标名称数量同比±%房地产开发投资(亿元)8.7428.9其中：住宅7.5357.0施工面积(万平方米)153.8630.3其中：住宅126.1037.3 新开工面积(万平方米)29.14-41.7其中：住宅28.64-25.5     二、商品房供销情况    2006年上半年，新开楼盘6个，主要有玲珑花园三期、林水山居二期、远洋山水等。再加上去年下半年开盘的一批新楼盘，如大地·春天、西雅园、星洲·太阳城花园、枫林晓城、中都·青山湖畔等楼盘，目前，全市已进入楼盘供应的一个高峰期。  目前我市主要商品楼盘供应图 楼盘名称住宅套数类型房源位置锦绣·山水苑350多层一级公路南大地·春天764多层、高层城中街枫林晓城266多层、高层钱王大街同德公寓78多层钱王大街中都·青山湖畔144排屋、别墅青山湖青城·山语间171别墅青山湖锦绣钱塘118别墅青山湖 汇锦华庭253高层城中街广场东新城丽景183多层昌化林水山居579多层、排屋、别墅环城北路玲珑花园三期223多层、排屋、玲珑山脚筑境2050二期592多层、高层环城北路（林学院对面）宋城凌云17别墅钱王街东入城口锦天城市花园180多层石境街亲和家园120多层钱王街、横潭路口瑞麒佳苑240多层竹林大街西雅园144小高层环城西路太阳城花园231多层、高层环城西路绿筠家园71多层於潜远洋山水289小高层苕溪南路 2006年上半年，全市商品房现售、预售买卖总成交面积10.55万平方米，成交额4.23亿元，其中，商品住宅成交546套（不含经济房、安置房）面积8.69万平方米，成交额3.52亿元；本地与外地购房者占全部套数的比重分别为69.8∶30.2，外地购房者比重比2005年平均数降低了2.7个百分点。2006年上半年，全市二手住房共成交654套，同比下降33.3%，成交面积7.37万平方米，同比下降37.4%。   三、商品住宅销售户型结构情况2006上半年，全部现售、预售的商品住宅房中，按成交套数统计，商品住宅单套建筑面积120平方米以下的户型占总成交套数的28.0%，120-140平方米的占29.1%；140-200平方米的占12.8%，200平方米以上面积的占30.0%，200平方米以上的户型中86.6%为别墅排屋。各种户型的销售比重相对比较均衡，体现了各类商品住宅需求的多样性。 　　　四、商品房交易价格2006年上半年，全部商品房现售、预售的商品房交易平均价格4010元/平方米，比上年同期上涨22.1%，比一季度上涨0.7%，总体呈现平稳上扬的态势。在商品住宅中，多层公寓平均价格为2704元/平方米，比去年同期上涨1.2%，比一季度下跌6.5%；高层公寓平均价格为3663元/平方米，比去年同期下跌1.4%；别墅、排屋等低层公寓平均价格为6044元/平方米，比去年同期上涨36.9%，比一季度上涨9.8%。我市的营业房价格受销售地段和结构品种的影响较大，上半年均价为4103元/平方米，比去年同期下降29.0%，比一季度均价下降12.1%。　（需要说明的是现行公布的商品房价格及其变化是按照综合平均单价计算取得的，并未考虑地段、各楼盘销售的比重等权重因素的影响。）          2006年上半年商品住宅销售套数分类统计表分类名称分类结构销售套数所占比重%按类别分多层69.6高层4.4低层(含别墅、排屋)26.0按房屋单价分<2000元/平方米14.12000-2500元/平方米7.02500-3000元/平方米18.93000-3500元/平方米27.73500-4000元/平方米2.7>4000元/平方米29.7按房屋户型分<100平方米16.1100-120平方米11.9120-140平方米29.1140-200平方米12.8>200平方米30.0按对象分市内69.8市外30.2 我市房地产业运行和发展趋势分析2006-03-1616:16:03-    2005年，对于全国房地产市场是一个政策调控年，从3月份起国家连续出台一系列针对房地产市场和发展的宏观调控政策,在这种宏观形势下，开发商、投资者、消费者都谨慎起来，但就我市而言，2005年，是房地产结构调整年，房地产投资仍保持强势增长。为了进一步分析我市房地产的现状和发展趋势，我们从开发商和消费者两个角度开展了的调查，并结合已有的房产统计信息，进行了分析。     一、2005年我市房地产业运行的基本情况    至2005年底，在临安注册登记的房地产开发公司已达50家，其中有开发项目的企业38家，2005年在建项目25个，累计完成开发投资17.90亿元，同比增长46.0%，增速比去年同期提高27.3个百分点，房地产开发投资占全市投资的比重为27.6%，比上年同期提高6.2个百分点。在开发投资中，住宅完成投资13.63亿元，同比增长52.5%，其中别墅、排屋完成投资3.48亿元，同比增长132.0%。2005年，我市开发的楼盘主要集中在城西、城北和环青山湖区域，此外昌化有两个楼盘，于潜有一个楼盘正在开发。全年商品房施工面积187.7万平方米，同比增长50.5%，其中住宅施工面积145.6万平方米，同比增长64.0%；全市商品房新开工面积105.98万平方米，同比增长114.9%，其中住宅新开工面积82.82万平方米，同比增长131.5%。2005年，商品房竣工面积为16.83万平方米，同比下降62.5%。全市开始预售的楼盘有22个，批准预售面积78万余平方米，全市商品住房现售、预售共成交1609套，同比下降13.9%，成交面积24.63万平方米，其中现房销售面积3.87万平方米，同比下降47.2%，销售额1.18亿元，同比下降51.3%；2005年，全市二手房共成交面积31.5万平方米，同比下降37.9%；一、二手房全年合计共成交面积61.2万平方米。    二、2005年房地产运行的基本特征     1、投资力度较大。2005年，我市的许多房地产项目一方面由于项目前期工作均已完成，有投资发展的惯性作用，如城西区块、城北区块的一些开发楼盘；另一方面，结构性的调整开发时机已渐成熟，如环青山湖的高档休闲房产市场潜力大，已得到认可；经济适用房三期项目也在大家的期盼中开工，这些因素带动了我市房地产投资增幅再创新高。2005年全市房地产累计完成开发投资17.90亿元，同比增长46.0%，增速同比提高了27.3个百分点，全年商品房施工面积187.7万平方米，同比增长50.5%，其中，新开工面积达到105.98万平方米，同比增长了114.9%，    2、竣工率不高。房地产项目的投资建设期一般都在一年以上，而我市的许多新开发项目都是在去年4、5月份后开工的，目前正处于建设阶段；同时受国家宏观政策影响，一些房产项目也在施工周期上有意延长与市场的磨合期，等待市场恢复时机的到来。诸如此类的因素造成了我市房地产2005年竣工率不高。2005年商品房竣工面积为16.83万平方米，同比下降62.5%，竣工率仅为8%。    3、房地产销售出现了下滑的波动。消费者对当前在宏观调控下的房产市场价格走势普遍认为将有所下跌，按照“买涨不买跌”的消费心理，许多购房者便持币观望，进而使许多现实消费转变为潜在消费；同时我市近期开发的房产项目许多为小高层和大户型，总价较高，造成许多中低收入的消费者望而却步。2005年，全市商品房现售、预售共成交1609套，同比下降13.9%，特别是下半年由于受房产新政影响，成交量下降更加明显，上半年共成交1001套，下半年成交了608套，两者比为1.65：1。2005年，全市二手房共成交面积31.5万平方米，同比下降37.9%。   4、房价稳中有升。 2005年，全市商品房交易平均价格为3714元/平方米，比上半年上涨13.1%，商品住宅交易平均价格为3409元/平方米，比上半年上涨12.2%。但房价的内部结构性的变化明显，商品住宅中，按住宅类型分，多层公寓平均价格为2728元/平方米，比上半年上涨2.1%；高层公寓平均价为3651元/平方米，价格基本持平；别墅、排屋平均价格为5166元/平方米，比上半年上涨17.0%，涨幅较大；商业营业用房交易平均价格为5786元/平方米，价格持平。不难看出，面向普通市民的中低档商品房销售价基本稳定，而面向高收入阶层的高档住宅价格则有较大上涨，在全市房地产价格变化中起了拉动作用。    三、房地产发展中值得关注的几个问题      1、在宏观调控下，一些房地产企业出现了一定的困难。我市近几年开发的房产项目中，有许多项目已经竣工并进入现售阶段，但从销售的情况看，销售形势不是很理想，使开发企业出现了资金回笼慢的情况，与此同时，国家对房地产开发宏观政策面依然从紧，银根收缩，造成许多正在施工的项目资金不足，工程的进度有所放慢。  2、中低收入阶层买房比较难的问题依然存在。“安居乐业”是百姓生活的基本要求，特别低收入户和无房户的住房问题越来越突出，而且中低收入阶层是当前购房欲望较强的群体，但是目前开发商开发的楼盘大部分是120平方米以上、总价在40万元以上的较大面积户型，而据我们调查中低收入阶层目前所能承受的房屋总价一般在20-30万元之间，两者至少相差10万元以上，这样一来，档住了一批消费者，而经济适用房也只能解决一小部分的居住需求。       3、供需双方对市场判断差异最大的是房价。根据对购买者和开发商的两项调查，经过分析，供需双方对房产市场判断差异最大的是价格，同时其他一些观点也值得关注。①持币观望仍是消费的主流，在购买意愿上，57.5%的消费者认为需看看再说，在现有形势下，即需购买的只有20%，准备在1-3年内买房的占52.5%，3年后买房的比例为25%，这比2004年底调查的比重提高了4.6个百分点。②房价仍是消费时考虑的第一因素，但对价格承受能力房地产开发商和消费者有不同的判断。消费者承受价格上，有40%的认为最高价格是3000元，有32.5%的人认为是2500元，有45%的人认为目前我市的住房价格偏高，45%的人认为价格合理；开发商认为的房价多层公寓的价格区间为3000—3500左右，甚至更高，两者至少有500-1000元之间的心理差价。并且对房地产的价格走势两者都认为保持平稳的状态。开发商认为价格持平的占78%，认为上涨的占22%；消费者认为平稳的占65%，认为上涨的占15%，认为下跌的占20%。③开发商对房地产的发展前景保持谨慎乐观。认为好的占10%，认为一般的占78%，认为较差的占12%。       4、存量房源的消化压力将增大。目前我市的商品房已有结构性供过于求的苗头，特别是普通住宅。据统计，当前已批准预售的房产全市还有70余万方的房源待售，其中65%是普通住宅，另外，2005年在建的商品房好多2006年将竣工，按照50%的竣工率推算，将有73万平方米进入现售期，扣除2005年已预售25万平方米，还有近50万平方米的住房等待市场消化，再加上2005年余留的面积，估计2006年我市可售房源至少有110多万平方米商品住宅待售，如果消费者持币观望的消费心理没有较大转变，这将对我市的房地产销售市场带来较大的压力。据省统计局调查，全省2005年商品房空置面积同比增长了98.7%，其中，空置一年内的占66.4%，1--3年的占31.3%，空置三年以上的占2.3%，由此可见，全省房地产的销售已由预售为主转向待售为主。四、我市房地产发展环境和趋势判断       1、国家宏观调控政策将是紧中有松。 在2005年国家出台一系列宏观调控政策后，全国房地产投资增速和规模都得到了控制，投资、投机性炒房现象得到遏制，调控已收到了阶段性的实效。2006年，国家在房地产市场政策上重点将会是巩固成效，规范市场运作上，根据近日印发的《建设部2006年工作要点》，主要的是落实预售、销售联机备案和实名销售制度，遏制炒房现象，引导居住性的消费，尤其要增加中低价位、中小户型商品房的供给，合理引导住房结构性调整。鼓励和扩大中低收入者的购房消费。         2、2006年房地产投资仍将保持一定的增长。由于我市许多房产项目是2005年下半年动工的项目，同时今年将有恒晟逸家，星港九月、钱王广场、西子·玫瑰溪谷、黄金水岸二期等房地产项目新开工建设，预计2006年，我市的房地产投资仍将保持一定的增长。       3、房地产金融环境会有所好转。虽然当前银行还是房地产开发贷款的主要来源，但是2006年，我国的金融业将全面放开，利率、汇率改革已经启动，银行必将审慎对待信贷风险，在这种情况下，银行业会对诚信度高、项目符合市场需求的房地产开发商加大信贷规模，而与此同时，一些开发商也会多方拓展融资渠道，改变融资单一的状况，通过私募和海外资金、房地产基金等非银行的融资渠道获得资金。据省统计局调查，2005年用于房地产开发的国内贷款增长10.3%，增幅比上半年回升了9.5百分点。      4、房价整体将在结构性变动中保持平稳状态。从当前我市商品房的供需、房价水平以及消费者购买意愿方面分析，2006年，我市的商品房价格整体上将会保持平稳的状态。当前，我市的房价优势对发展外向型房产是有着坚实的支撑的，我市的房价与周边县市相比仍处于偏低的位置，仍有上涨的内在动力。同时受供需结构、宏观政策影响，排屋、别墅类由于其产品的稀缺性，房价将会有所上升；而大面积的高档公寓、高层住宅类价格和差异化程度低的房产价格将以稳定为主；一些离市中心较远、配套设施还没跟上的商品房将会延长销售期。      五、进一步促进我市房地产企业健康发展的几点建议  1、坚持房地产业是国民经济支柱产业的战略，加大政府的扶持力度。房地产业是国民经济的支柱产业，是带动力较强的产业，房地产的健康持续发展对一个地区的经济增长和实力增强具有较大的促进作用。因此，在当前房地产业发展面临新的形势下，政府要发挥政策引导，激活自主性需求市场的作用。一方面，在舆论宣传上，要从房价与周边的对比、我市房地产的走势上加大正面宣传的力度，引导普通消费，激活自主性消费。另一方面，要加大政策的扶持力度。近期，杭州市出台了一系列意欲“暖市”的房地产新政策，如提高公积金贷款额度、购房享受入户政策、降低交易成本、金融贷款优惠利率等，这些政策大多在我市也能够推行，相关职能部门应抓紧研究和制定相关配套政策，来进一步促进我市的房产消费。同时，是否能从我市实际出发，调整我市的普通住宅的面积标准，降低购房成本。目前我市的普通住宅面积标准为140平方米，国家为144平方米，而我市许多商品房的面积在140-145平方米之间，而140平方米以上的商品房需多交一倍的契税。   2、从激活二手房市场入手，搞活房产市场。购买二手房是中低收入家庭解决住房的主要方式之一，而要真正使这一群体买得起房，还要从金融、税收、公积金政策等方面着手，如改变对划拔土地不予按揭的政策，并在二手房买卖时，要减免一部分相关手续费，要加快公积金扩面工作，在非公有制企业建立住房公积金制度，使更多的居民能得到公积金的信贷。二手房市场旺了，一方面可以缓解中低收入户购房难的问题，另一方面能使部分二手房的拥有者转入一手房商品市场，进而拉动一手房市场的兴旺。       3、打造品牌，加大促销力度。 我市优美的生态居住环境及毗邻大都市的区位优势为我市发展生态型房产，打造大都市后花园品牌提供了先天的基础条件。这几年我市的生态型房产吸引了大量的外地购房者便是明证。2005年，我市销售的商品住房中，外地购房者的比重就达到了32.9%。特别是青山湖高档休闲房，如锦绣钱塘、中都·青山湖畔等楼盘几乎被上海、杭州等外地都市型购房者所拥有。当前，余杭“桃花源”楼盘的成功运作为我市高档休闲房的发展和品牌打造提供了良好的参照。在加快青山湖板块房产的生活、交通配套设施建设和品牌打造的同时，还需要加大房产促销力度，如外地购买住房者就办理“通行卡”的方式变通解决青山湖收费站这一房产消费瓶颈问题；在公交线路上加快与杭州完全接轨，从而降低居住生活成本；买房时与优惠汽车购买捆绑销售；建立我市的房产网站，并与搜房网对接；充分发挥房产协会的牵头协调、参谋作用等等。       4、要鼓励多开发节能型和中小户型的房产。节能型房产是房地产发展的趋势所在。今后，国家在新建建筑上将严格实施节能50%的设计标准，研究和推进节能节地型建筑的经济奖励政策。我市的住房建设要做到生态与节能的有机结合，充分利用节能材料、光能等新技术。同时，政府在土地供应和房产规划设计上，要鼓励开发商多建中小户型结构的住宅，以能满足中低收入家庭的需求，缓解房产供应的结构性矛盾。         5、关注房地产业的发展动态，建立健全房地产业的预报、预警制度。房地产业的动态信息是各级领导决策的重要依据，也是开发商和消费者参考的重要依据。因此，政府统计部门和行业主管部门应加强对房地产信息的收集、汇总和分析工作，建议开展一次房地产需求市场调查，全面了解和掌握我市城乡居民及杭州、上海等大都市购房者的需求状况。同时，为保障我市房地产发展的健康有序，应建立健全房地产预报、预警系统，强化对我市房地产发展状况的监测评价，及时发布有关信息，分析市场形势，供领导和开发商决策参考，使我市的房地产业继续保持健康和可持续发展。